المنازعات العقارية في الجزائر تشريعا و قضاء

Abstract

حاول المشرع الجزائري تنظيم الملكية العقارية و حمايتها منذ نشأة الحق العقاري، غير ان تطور مفهوم الملكية العقارية في حد ذاته، و تجزئة السلطات الواردة عليها من استغلال واستعمال و تصرف في العقار من جهة، و تفرع حقوق عينية عنها كحق الانتفاع والارتفاق من جهة ثانية، خلق منازعات عقارية كثيرة تواجدت خلال كل مرحلة من مراحل الاستئثار والتمتع يالملكية العقارية و ممارسة السلطات السايقة عليها، و من ذلك حاول المشرع في كل مرة التدخل لحلها من خلال تمكين المالك من حق اللجوء للقضاء للدفاع عنها و اقتضاء حقوقه العقارية و بالتالي توفرت لدى صاحب الحق على العقار نوعين من الحماية، حماية قانونية شملت حق الملكية و جميع السلطات المخولة بموجبها من حق استعمال، استغلال و تصرف إضافة إلى الحقوق المتفرعة عن حق الملكية التي اوجدها المشرع بواسطة نصوصه القانونية و حماية قضائية كرسها القضاء في تطييقاته القضائية حماية لهذه الحقوق. Le législateur algérien a essayé depuis la création du droit immobilier d'organiser et de protéger la propriété foncière ; sauf que l'évolution du concept de bien immobilier lui- même et la fragmentation des autorités de la propriété contenue par les autorités de l'exploitation et de l'usage, et de disposer de la propriété d'une part, et la répartition des droits réels, tels que le droit d’usufruit et le droit de servitude , d'autre part, a créé de nombreux litiges immobiliers, qui étaient présents à chaque étape de l'exclusivité et de la jouissance de la propriété immobilière et de l’exercice des autorités précédentes ; c’est la raison pour laquelle le législateur a essayé à chaque fois d'intervenir pour résoudre ces litiges en permettant au propriétaire de recourir à la justice pour les défendre et les obtenir ; donc le titulaire de droit foncier dispose de deux types de protection: une protection juridique inclus le droit de propriété et tous autorité en vertu de laquelle le droit d'usage, d'exploitation et de disposition, ainsi également que les droits répartis du droit de propriété créés par le législateur à travers ses textes juridiques ; et une protection judiciaire concrétisée par le pouvoir judiciaire dans ses applications.