المسؤولية الجزائية للمرقي العقاري كآلية قانونية لحماية المقتني - قراءة في ضوء أحكام القانون 11-04

Abstract

يعتبر المرقي العقاري الشخص المؤهل للقيام بنشاط الترقية العقارية، فهو المحرك الرئيسي لعملية بيع السكن الترقوي، وفي سبيل ضمان حماية كافية للمقتني باعتباره الطرف الضعيف في العلاقة التعاقدية التي تربطه بالمرقي العقاري، خاصة في ظل التجاوزات الصادرة عن هذا الأخير، كرس المشرع الجزائري بموجب القانون 11-04 "قواعد المسؤولية الجزائية للمرقي العقاري"، وذلك في حالة مخالفته لالتزاماته المهنية أو في حالة مخالفته لالتزاماته التعاقدية، إلا أن هذه القواعد تبقى قاصرة عن توفير الحماية الكافية للمقتني، الأمر الذي يفرض على المشرع الجزائري إقرار قواعد قانونية أخرى من شأنها ضمان حماية كاملة للمقتني. Real estate promoter is the person qualified to carry out the real estate promotion activity, it is the main driver of the sale of upscale housing, In order to ensure adequate protection for the contractor as the vulnerable party in the acquisition's contractual relationship with real estate promoter; especially in the light of the latter's abuses, the Algerian legislature has enshrined under law 11-04 "Rules on criminal responsibility of real estate, in the event that they violate their professional obligations or breach their contractual obligations, However, these rules fall short of providing adequate protection to the contractor, which requires the Algerian legislature to adopt other legal rules that would guarantee the full protection of the contractor