المسؤؤلية العشرية لأشخاص النشاط العقاري

Abstract

كجزء من تطوير الأنشطة العقارية ، لا سيما بعد اعتماد الدولة للنظام الاقتصادي الحر ، ومن أجل ضمان الإنجاز السليم للمشاريع العقارية ، فإن التشريع الجزائري ، إلى جانب التطوير العقاري ، يتطلب مساعدة الأشخاص المعنيين أنشطة السوق العقاري. أدى تسريع إنجاز المشاريع العقارية وتقليص توقيت تنفيذها إلى تعريض الكثيرين لخطر الهدم. وقد أدى ذلك إلى تدخل التشريع الجزائري لحماية مصالح متلقي التطوير العقاري. لذلك ، فإن مسألة المسؤولية لمدة 10 سنوات ، وليس النشاط العقاري على وجه الخصوص ، تثير مشكلة حول حدود المسؤولية لمدة 10 سنوات في مجال التطوير العقاري. استندت الإجابات إلى النهج الوصفي لتعريف وصقل المعرفة الأكثر صلة. كما تم استخدام النهج المقارن من خلال استخدام أدواته ، وعند الحاجة ، بالإضافة إلى النهج التاريخي لتتبع تكريس وتطور النصوص القانونية المختلفة. تطلبت الدراسة البحث عن الأشخاص العاملين في مجال التطوير العقاري مرتبطين بالمسئولية العشرية قبل استنتاج شروط وآثار المسؤولية العشرية. نص التشريع الجزائري على عدد من الشروط القانونية ، بحيث يمكن للشخص الطبيعي أو المعنوي أن يمارس مهنة المطور العقاري ويقيده بمجموعة من الإجراءات القانونية الصارمة لتنفيذ المشاريع العقارية ، بما في ذلك إلزامه بإخراجها من أجل مجموعة الشهادات والتراخيص الحضرية قبل أو بعد إنجاز المشاريع العقارية. من أجل ضمان الإنجاز الصحيح للمشاريع العقارية ، يحق للمشرع الجزائري دعوة الأشخاص ذوي الخبرة الذين يساهمون في إنجاز المشاريع العقارية ، والتي تتكون أساسًا من المقاول والمهندس المعماري والمراقب الفني ، حيث يلزمهم القانون بذلك. المسؤولية العشرية في حالة الهدم الكلي والجزئي للممتلكات المكتملة في غضون 10 سنوات من استلامها من قبل متلقي التطوير العقاري. يخوله القانون رفع دعوى المسؤولية العشرية دون الاضطرار إلى إثبات خطأ الأشخاص في النشاط العقاري ، مما يستلزم التنفيذ الحقيقي إن أمكن أو التنفيذ مقابل أجر في حالة استحالة التنفيذ الحقيقي أو إذا كان تحقيقه غير ممكن. مرهقة لمثل هؤلاء الأشخاص. لذلك ، لا يمكنهم إبراء ذمّة مسؤوليتهم العشرية إلا بإثبات وجود سبب خارجي. وخلصت الدراسة إلى أن المسؤولية العشرية لأفراد التطوير العقاري مسؤولية استثنائية من حيث تنظيمها من المسؤولية في القواعد العامة ، بالإضافة إلى عدم كفاية الأحكام القانونية الواردة في أحكام التطوير العقاري لضمان الحماية اللازمة. بالنسبة لمتلقي التطوير العقاري ، بسبب تضييق المشرع للنطاق الموضوعي لهذه المسؤولية ، يقتصر على المباني والهدم الكلي والجزئي ، مع استبعاد المنشآت الثابتة والعيوب التي تهدد استدامة وسلامة المباني ، بما في ذلك الأضرار التي لحقت بالمباني. عناصر معالجة الممتلكات المكتملة.