خصوصية دفع الثمن فـي عقد البيع على التصاميم

Abstract

إن عقد البيع على التصاميم كغيره من العقود الملزمة للجانبين يرتب التزامات في ذمة كل من طرفيه، وأهم التزام يرتبه في ذمة المكتتب دفع الثمن الذي هو محل دراستنا. فقد حاول المشرع الجزائري إبراز خاصية تسديد ثمن بيع عقار ضمن عقد البيع على التصاميم في نشاط الترقية العقارية وهذا معالجة للمشاكل والنزاعات المطروحة أمام القضاء وأيضا الثغرات القانونية التي كانت في المرسوم التشريعي الملغى 93-03، فجاء بأساليب جديدة لدفع الثمن عن طريق تجزئته بشكل دفعات متتالية، وربط آجال استحقاقه بنسب التقدم في الأشغال، وكذا عمل على منع المرقي العقاري بالمطالبة بأي تسبيق مالي للدفعات، وإلا تعرض للجزاء وفقا لما جاء في المرسوم 13-431 والقانون رقم 11-04، كما قام بضبط مراجعة الثمن من خلال تحديد نسبتها (عشرين بالمئة) التي لم تكن محددة في السابق، بل كانت خاضعة لاتفاق الأطراف المتعاقدة وكذا وضعها ضمن ضوابط ينبغي إدراجها في العقد وإلا عدت باطلة.The off-plan sales contract, like other contracts binding on both sides, arranges commitments for each of the two parties, and the most important one arranged for the subscriber is price payment which is the subject of our study. The Algerian legislator has tried to show the particularity of paying the price of selling a property within the off-plan sale contract in real estate promotion activity, and this is to treat the problems and disputes presented before the judiciary and also the legal gaps that were in the canceled legislative decree 93-03, so the legislator came up with new methods to pay the price by splitting it to successive payments, linking the due dates with the progress of the work done, as well as working to prevent the real estate promoter from claiming any financial advance for the payments, otherwise he will be subject to penalty according to what was stated in Decree 13-431 and Law No. 11-04. He also set the price review’s percentage (twenty percent) which was not specified previously, when it was set to be agreed upon by the contracting parties, as well as placing it within the controls that should be included in the contract, otherwise it will be considered invalid.