أحكام قسمة الملكية العقارية الشائعة

Abstract

L’indivision dans la propriété est une réalité juridique ancienne, les sources historiques de ce phénomène sont inconnues de façon précise et minutieuse, car l’indivision a subie de longues étapes de développement, et ce, sous l’égide et dans le cadre de systèmes juridiques divers, toutefois, il n’existe pas de différence entre tous les régimes juridiques dont l’indivision est soumise impérativement à la disparition et à l’extinction. Les voies de l’extinction de l’indivision sont nombreuses, cependant le partage est considéré comme voie fondamentale, à cet effet, il y a lieu de constater qu’il existe un lien organique entre l’indivision et le partage car la relation entre eux est conjonctive, c’est pourquoi, toutes les législations ont prêté attention à instaurer des règles régularisant les voies de partage et déterminant leurs objectifs et les conséquences y résultantes. Si l’indivision et le partage concernent tous les objets y compris l’immeuble et le meuble (Bien immobilier et mobilier), toutefois, le partage des immeubles de part sa nature invoque des difficultés beaucoup plus difficiles, car le partage des immeubles est heurté à des obstacles et régulations juridiques et réels et économiques, dont ce qui est important est la question de faire face au phénomène de fragmentation de la propriété dans les zones agricoles (démembrement), ainsi que la question de considération des règles relatives à l’aménagement et à l’urbanisme dans les zones urbaines. Le partage de la propriété immobilière indivise est régi par deux principes fondamentaux, qui sont le principe de l’égalité dans le partage, d’une part, et le principe de la garantie de sa stabilité et la préservation de l’importance de la propriété immobilière, d’autre part, l’harmonisation entre ces deux principes est considérée par cette conciliation parmi les contradictions. (Faire concilier l’inconciliable, l’esprit égalitaire et la stabilité du partage et l’importance de la propriété foncière). L’analyse des difficultés relatives à cet objet à la lumière de la législation algérienne, en vue de connaître son appréhension et la suffisance de ses prescriptions, cela nécessite auprès de Nous l’analyse de ses difficultés à la lumière de la loi comparée consistant principalement en deux législations, égyptienne et française, car le législateur algérien s’est inspiré de celles-ci, lors de sa promulgation du code civil. الشيوع في الملكية حقيقة قانونية قديمة، و ما زالت الاصول التاريخية لهذه الظاهرة غير معروفة بالتدقيق، كون الشيوع قد مر بمراحل طويلة من التطور في ظل انظمة قانونية مختلفة، غير انه لا خلاف بين كافة الانظمة القانونية بان الشيوع تحكمه حتمية الزوال و الانقضاء. و طرق انقضاء الشيوع عديدة غير ان القسمة تعد الطريق الاساسي لذلك، و الملاحظ انعه يوجد ترابط عضوي بين الشيوع و القسمة كون العلاقة بينهما تلازمية، و لذلك اهتمت كافة التشريعات بوضع قواعد تضبط طرق القسمة و تحدد غاياتها و الاثار المترتبة عنها. و اذا كان الشيوع و القسمة يردان على جميع الاشياء بما فيها العقار و المنقول، غير ان قسمة العقارات بطبيعتها تطرح اشكالات اكثر صعوبة، ذلك ان تقسيم العقارات يصطدم بعوائق و ضوابط قانونية و واقعية و اقتصادية، من اهمها مسالة مواجهة ظاهرة تفتيت الملكية في المناطق الفلاحية، و مسالة مراعاة القواعد المتعلقة بالتهيئة و التعمير في المناطق العمرانية. و قسمة الملكية الشائعة يحكمها مبداين اساسيين هما مبدا المساواة في القسمة من جهة و مبدا ضمان استقرارها و المحافظة على اهمية الملكية العقارية من جهة اخرى، و ان التوفيق بين هذين المبداين يعد من قبيل التوفيق بين المتناقضات. ان تحليل الاشكاليات المتعلقة بهذا الموضوع على ضوء التشريع الجزائري لتقرير مدى احاطته و كفاية احكامه يقتضي منا تحليل هذه الاشكاليات على ضوء القانون المقارن المتمثل اساسا في التشريعين المصري و الفرنسي باعتبارهما كانا موضع استلهام من طرف المشرع الجزائري عند اصداره للقانون المدني.