مسؤولية مالك العقار عن مضار الجوار غير المألوفة في التشريع الجزائري

Abstract

Reconnaitre La responsabilité du propriétaire foncier concernant les troubles anormaux de voisinage a été une nécessité en application de la fonction sociale du droit de la propriété. Cette responsabilité est passée par différentes étapes chronologiques. Elle était affecté par le développement du système de la responsabilité civile en générale et par la théorie des troubles anormaux de voisinage en particulier ,pour enfin, acquérir son aspect actuel. Le législateur Algérien admettait la responsabilité du propriétaire des dommages causés à son voisin , à condition que ces troubles soient inhabituels au voisinage .Toutefois, il est très délicat de délimiter d’une manière claire et précise ces troubles anormaux, parce que les voisins sont différents par leur capacité de supporter ses troubles ainsi leurs considérations de la normalité ,ce qui est habituel pour quelques-uns ne l’est pas pour d’autres. La théorie des troubles anormaux se ressourçait a la charria islamiques mais la jurisprudence a étudier elle aussi cette théorie . d’un autre coté la justice a un rôle important a établir et démontrer son importance Le législateur algérien a organisé les relations entres les propriétaires voisins d’une façon a ce que chaque propriétaire respecte les droits de ses voisins en utilisant sa propriété sans causer des troubles anormaux a ses voisin D’un autre coté le législateur algérien a limité l’utilisation du droit de propriété de façon a ce que le propriétaire n’utilise pas son droit de propriété en abusant de ce droit ;et tout abus entraine la responsabilité du propriétaire sur les troubles anormaux de voisinage qui est une des cas de la responsabilité civile Le législateur algérien s’est basé sur la théorie de l’abus de droit pour définir la responsabilité sur les troubles anormaux de voisinage et l’a considéré comme condition pour la responsabilité du propriétaire alors que l’abus de droit ne peut être un critère dans cette responsabilité C’est pour cela que le législateur dois définir la vrai base juridique de cette responsabilité ;la jurisprudence algérienne dois a son tour diriger ses recherches sur cette problématique pour arriver a une qualification précise de cette responsabilité sur les troubles anormaux de voisinage. لقد كان الاعتراف بمسؤولية مالك العقار عن مضار الجوار غير المألوفة أمرا حتميا و ضروريا تطبيقا للوظيفة الاجتماعية لحق الملكية. وقد مرت هذه المسؤولية بمراحل زمنية مختلفة تأثرت بتطور نظام المسؤولية المدنية بصفة عامة، و بتطور نظرية مضار الجوار غير المألوفة بصفة خاصة، إلى أن وصلت إلى الصورة التي هي عليها اليوم. و قد اعترف المشرع الجزائري بمسؤولية المالك عن الأضرار التي قد يلحقها بجاره شرط أن تكون أضرارا غير مألوفة، و الضرر غير المألوف يصعب تحديد مفهومه بدقة، نظرا للاختلاف بين الجيران من ناحية القدرة على تحمل الضرر، و التي تجعلهم يختلفون بين من يعتبرها مألوفة و من يعدها غير مألوفة. و تجد نظرية مضار الجوار غير المألوفة مصدرها في الشريعة الإسلامية، كما أن الفقه تناول هذه النظرية بالدراسة، غير أن القضاء كان له الدور الأكبر في إقرارها و بيان أهميتها العملية. و قد نظم المشرع الجزائري علاقات الملاك المتجاورين، حتى يحترم كل مالك حقوق غيره من الجيران، و لا يتسبب عند استعمال ملكه في الإضرار بجيرانه أضرارا غير مألوفة. و قد وضع المشرع قيدا عاما على استعمال المالك لحقه في الملكية و هو عدم التعسف في استعمال ذلك الحق، و يترتب على تجاوز هذا القيد مسؤولية المتاك عن مضار الجوار غير المألوفة و هي صورة خاصة من صور المسؤولية المدنية. و قد اختلف فقهاء القانون حول الأساس الذي تقوم عليه المسؤولية المدنية الناشئة عن مضار الجوار غير المألوفة، و تباينت آراؤهم في تكييف ذلك الأساس، فانقسموا أساسا إلى فريقين، فريق يقيم هذا النوع الخاص من المسؤولية على أساس شخصي، و فريق آخر يقيمها على أساس موضوعي. غير أن المشرع الجزائري أسس المسؤولية عن مضار الجوار غير المألوفة على نظرية التعسف في استعمال الحق، و جعل من هذه الأخيرة شرطا لقيام مسؤولية المالك أو انتفائها، لذا ينبغي على المشرع الجزائري تحديد الأساس القانوني السليم لهذه المسؤولية، كما ينبغي على فقهاء القانون الجزائري البحث في هذه المسألة من أجل الوصول الى تكييف قانوني دقيق للمسؤولية عن مضار الجوار غير المألوفة