مراجعـة الثمـن في بيـوع الترقيـة العقاريـة في القانون الجزائــري

Abstract

إن الثمن في بيوع الترقية العقارية قد يكون ثابتا أو قابلا للمراجعة، وقد وردت مراجعة الثمن في المادة 38 من قانون 11/04 المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية وخصت بها عقد البيع على التصاميم فقط، وتعتمد صيغتها على تغير عناصر سعر التكلفة وتقوم على تطور المؤشرات الرسمية لأسعار المواد والعتاد واليد العاملة، باستثناء الظروف الطارئة، وقد وضع المشرع لها سقفا لا يمكن تجاوزه. ولم يحدد المشرع الجهات التي يحتكم إليها في حالة المنازعة فيها، لهذا يبقى التوازن العقدي محقق بنسب ضعيفة، فغالبا تكون أداة موضوعة لمصلحة المرقي العقاري. The price in real estate promotion sales can be firm or revisable. The revision of prices was mentioned in article 38 of the law number 11/04, setting the rules governing the activity of real estate development, but specified, by these ones, the deed of sale on plans only. The formula of these deeds depends on the change of the elements relating to the charge cost, and it is based on the evolution of the official indicators of the prices of materials, equipment and labor, except for the circumstances of emergency. Hence, the legislator has set a ceiling which cannot be exceeded. The legislator has not specified the parties to whom it is invoked in the event of a dispute about the deed. For such a reason, the contractual balance remains achieved only in small proportions, because it is often a tool put in place in the interest of the property developer