إستراتيجية البناء على ضوء قانون التهيئة والتعمير الجزائري

Abstract

Le droit à la construction est l'un des aspects les plus importants de l'exercice du droit de propriété approuvé que le législateur algérien ait reconnu la stratégie de mise en application et de pratique dans les cadres juridiques pour atteindre ses objectifs prévus dans la loi 90/29 portant aménagement et urbanisme ainsi que les décisions prises pour son application. Et ce, en identifiant les méthodes d'organisation du processus de construction et en procédant à la délimitation de l’exercice de ce droit dans le cadre des schémas d’aménagement et d’urbanisme, et de restreindre ce droit avec l’obligation d’obtenir les autorisation urbaines et les certificats d’aménagement et d’urbanisme afin de réaliser les objectifs de la construction légale valide suivant les dispositions de la loi de l’aménagement et de l’urbanisme. Le législateur algérien a ajusté la mise en oeuvre de cette stratégie par les instances compétentes de surveillance du processus de construction depuis son commencement jusqu'à son achèvement, l’organisation de sanctions administratives, pénales et civile quant à la violation des règles de l'urbanisation allant jusqu’à la démolition, la réclamation d’indemnisation et la prison et ce, dans le cadre de la mise en oeuvre du rôle de la loi de l’aménagement et de l’urbanisme en étant à jour avec les développements successifs dans le domaine de l’urbanisme. يعتبر الحق في البناء أحد اهم أوجه ممارسة حق الملكية اقر المشرع الجزائري استراتيجية تفعيله 29/90 و المراسيم التطبيقية له. وممارسته ضمن الاطر القانونية لتحقيق اهدافه المسطرة في قانون التهيئة والتعمير وذلك من خلال تحديد طرق تنظيم عملية البناء ورسم حدود ممارسة هذا البناء ضمن مخططات التهيئة والتعمير، وتقييد هذا الحق بضرورة الحصول على الرخص العمرانية وشهادات التهيئة والتعمير لتحقيق اهداف البناء القانوني الصحيح ضمن احكام قانون التهيئة والتعمير. وضبط المشرع الجزائري تنفيذ هذه الاستراتيجية من خلال الهيئات المختصة بمراقبة عملية البناء منذ بدايتها لغاية انتهائها وترتيب عقوبات ادارية وجزائية ومدنية على مخالفة قواعد العمران تصل لدرجة الهدم والمطالبة بالتعويض والحبس ، وهذا في اطار تفعيل دور قانون التهيئة والتعمير في مواكبة التطوارت المتلاحقة في ميدان العمران.